Bien estimer les travaux avant d’acheter un bien immobilier !!!
le 23/10/2017
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LA VIE DE NOS VILLAGES
Bien estimer les travaux avant d’acheter un bien immobilier
La majorité des Français investissent dans l’ancien avec quelques travaux pour un coût moins élevé que le neuf.
Acheter de l’ancien c’est bien, chiffrer les travaux en amont c’est mieux. Lors de votre première visite il est indispensable de se poser les bonnes questions et d’avoir l’œil.
Pour se faire, regardez s’il y a des câbles électriques apparent, si la cuisine et salle de bain sont en bonne état, s’il y a des traces de moisissure, ou des fissures sur les murs. Cela arrive sur les murs qui ont une fonction séparative. Par contre des fissures sur les murs porteurs sont plus alarmants.
Pensez à prendre en photo de tout ce que vous voyez.
Mais combien vont coûter les travaux pour remettre le bien au goût du jour ?
Lors de la contre-visite, allez sur les lieux avec 2 artisans (dans l’idéal) pour faire chiffrer le montant exact des travaux.
A titre informatif un simple rafraîchissement (remplacer le parquet, mettre des meubles, redonner un coup de peinture) coûte 150€ /m². Pour la peinture, il est préférable de le faire vous-même, car un peintre professionnel facture entre 20 et 40€ /m².
Pour la rénovation de la cuisine, il faut compter environ 4 000€ sans l’électroménager. Pour la salle de bains le coût est entre 2 000 et 3 000€ si les travaux sont faits par vous-même.
Reste, la plomberie et l’électricité où le recours à un professionnel est inévitable, compter entre 500 et 1 800€ /m² pour une remise en état et 9 000€ pour tout refaire à neuf.
Ces informations proviennent du site e-travaux.com.
De façon générale, pensez toujours à prévoir environ 10% du budget pour les travaux et imprévus.
Dès que les travaux ont été chiffrés, vous pouvez alors entamer votre négociation pour acquérir le bien.
Pour trouver un bien immobilier à Aigues-Mortes et ses environs contacter votre agence Stéphane Plaza Immobilier. Notre équipe sera présente pour vous aider à chiffrer les travaux de votre futur bien immobilier.
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