Aigues Mortes
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Actualités

La gestion locative à Aigues Mortes avec votre agence Stéphane Plaza immobilier !

Publié par Aigues Mortes le 04/06/2020
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Qu’est-ce que la gestion locative ? La gestion locative est une gestion quotidienne d’un bien immobilier, souvent confié à un professionnel pour garantir une tranquillité d’esprit aux propriétaires bailleurs.

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« Diagnostics immobiliers – ce qu’il faut savoir »

Publié par Aigues Mortes le 02/06/2020
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Aujourd'hui notre article ce tourne vers Les diagnostics immobiliers. Ils sont mis en place pour informer un futur locataire ou acquéreur. En effet, ils renseignent sur certaines caractéristiques du bien immobilier qu'il s'apprête à louer ou acheter. ... Qu'il s'agisse d'une vente ou bien d'une location, le logement se doit d'être passé au peigne fin. CI-dessous un article de chez Stéphane Plaza Immobilier : La réalisation des diagnostics immobiliers constitue une étape obligatoire lors de la vente de votre bien ou de la mise en location de votre logement. Ils ont pour objectif d’informer l’acquéreur sur l’état du bien qu’il envisage d’acheter. Quand et comment les réaliser ? À quel organisme s’adresser ? Les interventions pour diagnostics immobiliers ont repris Durant le confinement, les interventions étaient limitées aux logements vides. Depuis le 11 mai, les diagnostiqueurs peuvent à nouveau effectuer leur travail dans les habitations occupées. Plusieurs conditions sont nécessaires : l les occupants ont l’obligation de porter un masque ; l l’appartement ou la maison doit être ventilé avant l’arrivée du technicien ; l l’ensemble des personnes présentes sont tenues de respecter les gestes barrières (par exemple, rester à une distance d’au moins un mètre les uns des autres). Sachez qu’un occupant — le locataire de votre bien notamment — a le droit de refuser qu’un diagnostiqueur entre dans le domicile. Les diagnostics sont indispensables si vous vendez ou mettez en location un bien Vous vendez votre bien ? Sachez que l’agence immobilière ne peut pas publier votre annonce si vous ne lui avez pas transmis le DPE (diagnostic de performance énergétique). De plus, le dossier de diagnostics techniques (DDT) est obligatoire pour signer l’acte de vente. Dans le cadre d’un logement mis en location, le DDT est lui aussi nécessaire puisqu’il doit être annexé au bail. Rappel des diagnostics immobiliers obligatoires Le dossier de diagnostics techniques a pour but d’informer l’acquéreur sur l’état du logement qu’il envisage d’acheter. Vous avez donc l’obligation de constituer un dossier de diagnostics techniques comprenant les documents suivants : l diagnostic de performance énergétique (DPE) ; l diagnostic termites ; l état des risques et pollutions (naturels, sismiques…) ; l constat de risque d’exposition au plomb, pour les logements construits avant 1949 ; l état d’amiante, pour les logements construits avant le 1er juillet 1997 ; l état de l’installation de gaz, si l’installation a plus de 15 ans ; l état de l’installation électrique, si l’installation a plus de 15 ans. Suivant les caractéristiques du bien, vous devrez fournir des diagnostics complémentaires (état de l’installation d’assainissement non collectif par exemple). Dans le cadre d’une location, le diagnostic amiante ainsi que l’état des installations électriques et de gaz ne sont pas obligatoires. Le réseau Stéphane Plaza Immobilier reste à vos côtés Vous souhaitez des conseils concernant votre projet immobilier ? Vous pouvez joindre nos agents à tout moment. Pour cela, plusieurs moyens sont à votre disposition : téléphone, email et visioconférence. Le secteur de l’immobilier s’organise afin de vous permettre d’avancer dans votre projet en toute sécurité. Concernant les diagnostics techniques, l’activité a repris depuis le déconfinement. N’hésitez donc pas à vous renseigner auprès des sociétés spécialisées si vous devez constituer votre DDT.

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VOTRE SOUTIEN, LEUR AVENIR !!!

Publié par Aigues Mortes le 20/05/2020
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Plus de 35 professionnels ont retrouvé les allées Frédéric Mistral avec leurs productions de fruits, légumes, rôtisserie, traiteur, …

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Faire pré-estimer son bien à distance : comment faire ?

Publié par Aigues Mortes le 20/05/2020
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Il est tout à fait possible de faire pré-estimer votre bien à distance. Cela vous permettra d’avoir une première approche avec un conseiller immobilier, en toute simplicité, de chez vous. Il connaît parfaitement votre environnement et vous accompagnera dans la co-construction de votre estimation. Un prix de vente de votre bien le plus objectif possible conditionne la réussite de votre transaction. Pourquoi est-il important de confier l’estimation de votre bien à un professionnel ? Se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier permet d’échanger avec une personne qui connaît parfaitement l’environnement de votre bien et qui dispose d’une expérience large liée à la vente de biens dans le lieu de vie où se trouve votre projet. Le « juste » prix de vente de votre bien conditionne d’autant la réussite de votre transaction. Obtenir une estimation « objective et réaliste » est crucial : il est souvent difficile, pour un vendeur, de se détacher de la valeur sentimentale du bien. Mais c’est pourtant essentiel au moment de fixer un prix cohérent avec la réalité du marché et de votre secteur géographique. C’est le premier rôle de l’agent immobilier et ensuite de vous accompagner tout au long de votre projet. Prenez soin de mettre en valeur votre bien lors de la pré-estimation en vidéo Vous allez vous-même peut-être réaliser les photos et les vidéos de votre bien. Il est donc important de le mettre en valeur. Pour ce faire, nous vous livrons ici quelques astuces : - Procédez à un rangement complet de la pièce avant de la photographier. Vous devez alors tenter de dépersonnaliser au maximum votre bien. Vous pouvez alors retirer les photographies de famille, les dessins d’enfants, les magnets placés sur votre réfrigérateur, les jouets de vos enfants dans les pièces de vie, etc. - Profitez d’une journée lumineuse pour réaliser vos clichés. - Prenez soin de photographier chaque pièce et chaque espace de votre bien (y compris les placards, les dressings, les caves et celliers, la cage d’escalier, la façade ou le ou les balcons). - N’hésitez pas à ajouter quelques éléments de décoration pour rendre votre photo plus chaleureuse. Vous pouvez, par exemple, déplacer des coussins, mettre la table ou ajouter des livres sur votre table de salon. Nos conseils pour réussir vos photographies Afin que vos visuels soient réussis et incitent un acheteur potentiel à consulter votre annonce, il est important de réaliser vos photos dans de bonnes conditions. - Utilisez au maximum la lumière naturelle. Pour ce faire, réalisez vos clichés de jour et en ouvrant vos volets et rideaux au maximum. - Évitez également de vous placer face à une fenêtre lors de la prise de vue. Le contre-jour ne serait alors pas très flatteur. Orientez-vous plutôt de biais, de ¾ par rapport à la fenêtre, par exemple. - N’hésitez pas à utiliser un trépied si vous en possédez un, afin que votre photo soit bien droite. Les effets de style avec une inclinaison ne sont pas adaptés à des clichés immobiliers. - Photographiez enfin vos pièces avec le plus grand angle possible. Si vous possédez un objectif dit « grand angle », utilisez-le sans hésiter. Faire estimer son bien en visioconférence Le meilleur moyen de profiter d’une pré-estimation immobilière fiable et cohérente, est de contacter votre professionnel de l’immobilier. Vous pouvez ainsi lui faire visiter le bien à distance, depuis votre Smartphone ou votre tablette, La pré-estimation en visio pourra se faire via différents outils digitaux tels que Teams de chez Microsoft, Skype, FaceTime ou Whatsapp et à lui faire parvenir les documents sur l’adresse email de l’agence. Vous pouvez également lui faire parvenir vos fichiers plus lourds, tels que les photos ou les vidéos, par le biais de logiciels en ligne gratuits tels que Dropbox ou WeTransfer. Penser à lui indiquer également toutes les caractéristiques de votre bien, y compris ses défauts. Il aura en effet besoin de connaître parfaitement votre maison ou votre appartement pour être le plus juste possible. Il peut s’agir de travaux à prévoir (toiture, façade, jardin à terminer) ou encore, d’une mise aux normes d’une fosse septique, par exemple. L’astuce de Stéphane Plaza Immobilier : combinez l’estimation en ligne et l’estimation en visio Pour faciliter le travail de votre agent immobilier, communiquez-lui l’estimation que vous aurez préalablement réalisée en ligne. Soyez, ici, le plus objectif possible afin que cette estimation de départ soit la plus juste possible. Dans un deuxième temps, d’autres documents seront nécessaires à la mise en vente de votre bien dans le cadre du mandat que vous aurez confié à l’agent immobilier, par exemple: - votre titre de propriété, - les diagnostics - vos taxes foncières, - vos 4 derniers relevés de charges de syndic, - le dernier procès-verbal d’assemblée générale, - les plans de votre bien. Les trois points à retenir : - Grâce au digital, il est aujourd’hui possible de faire pré-estimer son bien immobilier en ligne et/ou en visioconférence. - Le réseau Stéphane Plaza Immobilier utilise la visioconférence et a créé un accompagnement dédié. N’hésitez pas à demander une pré-estimation à distance à votre agence Stéphane Plaza Immobilier la plus proche de vous. Liste de nos agences ici - L’accompagnement par un agent immobilier permet une estimation au prix le plus juste car il connait parfaitement l’environnement de votre bien et a l’expérience des ventes réalisées. - Si vous le souhaitez, vous pourrez également en complément et en toute sécurité faire une estimation en physique de votre bien. Retrouvez ici les engagements sécurité des agences du réseau Stéphane Plaza Immobilier

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Nous pré-estimons votre bien !

Publié par Aigues Mortes le 13/05/2020
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Les projets-immobiliers ne s'arrêtent pas, c'est pour cela que nous, nous adaptons en gardant l'essentiel 😃 Besoin de connaitre la valeur de votre bien ? Envie de vendre ? Stéphane Plaza Immobilier Aigues Mortes vous propose 2 solutions c'est vous qui décidez ! Une rencontre, chez vous ou à notre Agence ( dans le respect de gestes barrières) et uniquement sur RDV au 04 11 83 74 56 ou [email protected] Une rencontre par téléphone, ou en visioconférence ludique et rapide, mais efficace. Nous vous accompagnerons et aiderons pour cela prenez contact avec un conseiller, Stéphane Plaza immobilier Aigues Mortes faite ensemble une visite de votre bien par visio-conférence et construisait ensemble une première estimation de votre bien intéressé par ici https://aiguesmortes.stephaneplazaimmobilier.com/estimation-bien-en-agence

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TOUT A CHANGE, SAUF L'ESSENTIEL !

Publié par Aigues Mortes le 10/05/2020
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Si on ne peut plus se serrer la main, on peut toujours se serrer les coudes En agence ou en visio, on est toujours là pour vous. Le monde a changé ces dernières semaines, mais qu’en est-il de votre projet immobilier ? Les questions sont nombreuses : comment le marché va-t-il évoluer, cela impacte-t-il mes projets, comment faire estimer mon bien ou visiter en toute sécurité, et bien d’autres encore.... Notre Agence Stéphane Plaza Immobilier Aigues mortes sera ouverte au public mercredi , nos conseillers sont déjà à votre écoute pour répondre à l’ensemble de vos questions en toute sécurité, en agence ou à distance, c'est vous qui choisissez ! Nous connaissons bien le marché et de nombreux projets sont déjà relancés, certains se sont concrétisés, des RDV sont déjà pris.... Votre habitation n’a jamais eu autant d’importance, nous l’avons tous vécu ces dernières semaines. L’immobilier est au cœur de nos vies. Vous pouvez compter sur nous pour l'essentiel : vous permettre de trouver la meilleure solution à votre projet. Ensemble. Achat, vente … que ce soit pour un rendez-vous en agence ou à distance, nous sommes là pour vous ! Pour faire avancer vos projets en toute sécurité , chez Stéphane Plaza Immobilier , nous nous engageons à respecter pour l’ensemble des étapes de votre projet immobilier, les directives et les recommandations des pouvoirs publics en matière de lutte contre le Covid-19.

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Profiter du confinement pour se former au home staging : nos conseils

Publié par Aigues Mortes le 28/04/2020
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Cela fait plus de 6 semaines que nous sommes toujours en période de confinement, cette semaine un article afin de profiter de ce temps libre pour se former au home staging. Le home staging est une façon de mettre en scène son intérieur dans le but d'aider à la vente de son bien immobilier. Très tendance actuellement, il attire de plus en plus ! Bonne lecture !!! Prenez soin de vous ! Les conseils des Agences Stéphane Plaza Immobilier : Nombreuses sont les personnes qui ont décidé de mettre à profit le confinement pour apprendre de nouvelles compétences de chez elles. Si c’est également votre cas, peut-être aurez-vous envie de vous former au home staging ? Cela pourrait bien vous être utile, surtout si vous envisagez de vendre votre bien. Voici nos conseils pour vous lancer… Le home staging, qu’est-ce que c’est ? Plus qu’un simple phénomène de mode, le home staging c’est surtout une méthode redoutablement efficace pour mettre en valeur votre bien immobilier. Cela consiste à relooker votre intérieur pour aider de potentiels acheteurs à se projeter dans votre bien. Le but est de mettre en avant les atouts de votre maison ou de votre appartement grâce à une décoration soigneusement pensée et réalisée. L’autre point important du home staging consiste à utiliser autant que possible les objets et les matériaux dont on dispose déjà dans le but de limiter les dépenses. En d’autres termes, en vous formant au home staging, vous apprenez comment optimiser votre décoration d’intérieur à moindre coût. Le home staging : une technique efficace pour vendre son bien Si cela fait un petit moment que votre bien est sur le marché et que vous n’arrivez pas à le vendre, le home staging pourrait bien vous aider. En effet, un bien relooké par un home stager se vend 2 à 3 fois plus rapidement que les autres. En dépersonnalisant l’espace et en concevant une atmosphère plus neutre, le home stager est capable de créer un intérieur dans lequel les potentiels acheteurs peuvent imaginer leur futur cadre de vie. Connaître les bases du home staging s’avère donc être un véritable atout pour une vente immobilière efficace. Des vidéos d’experts pour s’initier au home staging Vous ne savez pas par où commencer pour vous initier au home staging ? Sur internet, vous trouverez de nombreuses vidéos décryptant pour vous les grandes tendances du home staging et de la décoration d’intérieur. Ces vidéos donnent des astuces simples et accessibles à tous pour recréer chez soi un cadre au style impeccable. Chaque home stager a son propre style. N’hésitez pas à parcourir le web pour trouver celui ou celle qui vous correspond. Les astuces déco d’Emmanuelle Rivassoux Sur la chaîne YouTube de Stéphane Plaza Immobilier, vous pouvez retrouver les excellents conseils de notre décoratrice Emmanuelle Rivassoux. Notre experte partage avec vous tout ce qu’il faut savoir en matière de home staging. Lecture de confinement : les livres de décoration d’intérieur Les différentes vidéos des homes stagers concernant votre décoration d’intérieur ou encore l’aménagement de votre cuisine vous ont donné envie d’aller plus loin dans la découverte du home staging ? Alors, n’hésitez pas à profiter du confinement pour approfondir vos connaissances en la matière. Il existe de très nombreux livres qui vous apprendront comment bien relooker votre intérieur. La plupart, très complets, vous expliqueront comment valoriser votre maison du sol au plafond. Vous pourrez également vous inspirer de livres vous montrant des photos avant/après les opérations de home staging. Les livres de home staging spécialisés Certains ouvrages sont consacrés à des techniques spécifiques. Vous pourrez découvrir ce qu’est le home staging Feng shui par exemple ; ou encore, apprendre comment donner un nouveau souffle à votre intérieur sans rien dépenser (ou presque). Pour aller plus loin : se former avec les MOOC de home staging Si vous souhaitez vraiment tout savoir de la décoration d’intérieur dans les moindres détails, sachez que vous pouvez également vous former au home staging sur internet. Ces dernières années, plusieurs formations en ligne ont été créées dans le but de familiariser un large public aux techniques de la valorisation immobilière. Si certaines de ces formations sont payantes, d’autres en revanche sont totalement gratuites. Ces cours en ligne vous apprennent notamment les bases de la décoration d’intérieur et du home staging comme le désencombrement, la dépersonnalisation, comprendre l’importance des ambiances, de la lumière… Vidéos d’experts, livres et même e-learning… Se former à la décoration d’intérieur depuis son salon n’a jamais été aussi facile. Alors ? Êtes-vous prêt à mettre à profit ce temps confiné à la maison pour vous former au home staging ?

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Les Grands Voisins la cîté rêvée ! Aigues-Mortes

Publié par Aigues Mortes le 24/04/2020
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VIVEZ L EXPÉRIENCE CINÉMA EN LIGNE ! Confinés chacun chez soi, mais ENSEMBLE pour cette première e-projection de film de votre Cinéma Municipal Marcel Pagnol C'est l'expérience inédite que vous proposent la Ville d'Aigues-Mortes et l'association Grand Ecran pour Tous, le jeudi 30 avril à 20h15 ! LES GRANDS VOISINS la cité rêvée suivi d'un débat en ligne avec le réalisateur JEUDI 30 AVRIL A 20H15 ! et une séance supplémentaire le lundi 4 mai à 20h15 (sans débat) Synopsis Maël, artiste sans papier, Adrien, luthier musicien et d'autres résidents venus de tous horizons, s'organisent pour donner naissance à une utopie moderne en plein coeur de Paris, un village solidaire de près de 2000 personnes : Les Grands Voisins. À travers leurs trajectoires et celles des membres fondateurs du lieu, le film interroge notre désir et notre capacité à inventer d’autres manières de vivre ensemble. Que retiendrons-nous de cette expérience collective ? Pourra-t-elle perdurer, essaimer, résonner ailleurs ? Le réalisateur Bastien Simon a filmé pendant deux ans la première phase des Grands Voisins. Ce projet d’occupation temporaire, mené sur le site de l’ancien hôpital Saint-Vincent-de-Paul (Paris 14e), se caractérise par la mixité des usages (hébergement d’urgence, artisanat, restauration…) et des publics (réfugiés, personnes en grande précarité, créateurs…). Le site internet du film (avec revue de presse, affiche) : https://www.25eheure.com/les-grands-voisins-la-cite-revee La Bande-Annonce : https://vimeo.com/395677015 Comment réserver son e-billet ? La séance est à un tarif unique de 6€ Pour réserver votre billet, cliquez directement sur ce lien : https://www.25eheure.com/e-cinema. Cliquer sur le petit billet en haut à droite, choisir sa séance ensuite, cliquer, prendre le billet. L'adresse e-mail servira ensuite de billet. Pour accéder à la séance, entrez votre adresse mail. La connexion est possible une heure avant le début de la séance, un compte à rebours vous annoncera le début de la séance. POUR PLUS DE SIMPLICITÉ VOICI UNE PETITE VIDÉO TUTO : https://vimeo.com/404910335 Si vous rencontrez un souci pour réserver votre billet, contactez nous à cette adresse : [email protected] Pour plus d'informations sur le film La page Facebook : https://www.facebook.com/lesgrandsvoisinsdocumentaire/ Le Cinéma Municipal Pagnol vous souhaite une bonne e-séance ! Prenez soin de vous. Aigues-Mortes Actualités (FACE BOOK)

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" Relooker ses meubles : fini l’ennui pendant le confinement !"

Publié par Aigues Mortes le 21/04/2020
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Relooké ses meuble est une bonne idée (surtout en cette période complexe) pour booster sa déco ou transformer son intérieur sans changer de mobilier. Il suffit d'un peu d'imagination pour offrir une seconde vie à vos meubles. Inutile d'être un professionnel pour redonner vie à un meuble en bois et lui donner un peu de caractère. A votre imagination !!! Et surtout Prenez soin de vous et de vos proches ! Conseils de Stéphane - Articles : Relooker ses meubles : fini l’ennui pendant le confinement ! Avec le confinement, il y a de quoi se lasser assez vite de son intérieur. Et si c’était le bon moment pour moderniser un peu votre déco en personnalisant votre mobilier ? Voici 5 manières créatives pour relooker vos meubles facilement et chasser l’ennui en période de confinement. Customiser un meuble avec des restes de peinture Vous avez repeint vos plinthes l’année dernière et il vous reste un peu de peinture… Pourquoi ne pas vous en servir pour relooker votre vieille commode ou encore votre table de chevet ? Pour cela, c’est très simple : poncez la couche de vernis qui se trouve sur votre meuble et passez un coup de chiffon pour enlever la poussière. Appliquez la peinture en deux couches pour bien recouvrir le meuble et le tour est joué ! Le ponçage des meubles en intérieur Si vous n’avez ni jardin ni balcon, vous devrez poncer vos meubles en intérieur. Dans ce cas, pensez à bien ventiler la pièce pour évacuer les poussières. Relooker son mobilier en utilisant des chutes de papier peint Vous avez conservé vos chutes de papier peint ? Quelle bonne idée ! Vous allez pouvoir vous en resservir pour customiser vos vieux meubles et leur donner un petit peu de cachet. Vous pouvez par exemple les utiliser pour décorer l’intérieur d’un vaisselier ou d’une bibliothèque. Si vous voulez relooker votre commode, vous pouvez même habiller les tiroirs avec vos chutes de papier peint et utiliser vos restes de peinture sur les autres parties du meuble. Une commode comme neuve sans rien dépenser, c’est plutôt chouette, non ? Des meubles originaux avec de simples serviettes en papier Saviez-vous que vous pouviez habiller vos meubles avec de simples serviettes en papier ? Elles sont très faciles à faire adhérer sur quasiment n’importe quelle surface à l’aide d’un vernis-colle. De votre lampe de chevet à vos tabourets en bois en passant par votre table basse : redécorez votre mobilier comme bon vous semble. Imitation cannage, mosaïques, spirales colorées : à vous de choisir les serviettes qui viendront embellir vos meubles. Pour cela, il vous suffit d’appliquer une couche de vernis colle sur votre meuble, de déposer la serviette de votre choix puis d’appliquer à nouveau le vernis-colle. Facile, n’est-ce pas ? Attention, le papier des serviettes est parfois fragile, il faudra donc appliquer la couche de vernis-colle délicatement. Créatifs et sans contrainte, les stickers et papiers adhésifs habillent vos meubles Pour relooker votre mobilier facilement, rien de tel que les stickers et adhésifs. Vous pouvez opter pour des films colorés, à motifs géométriques, d'inspiration florale et bien d’autres. C’est le moyen idéal pour donner un coup de jeune à vos vieux meubles, sans ponçage et en toute simplicité. Pour encore plus d’originalité, vous pouvez découper les stickers comme vous le souhaitez. En forme de triangles, de petits soleils ou de gouttes d’eau… Laissez libre cours à vos envies. Les enfants aussi peuvent relooker des meubles ! Avec les stickers, c’est tellement simple que même les enfants peuvent essayer. Voilà un moyen astucieux de les occuper pendant le confinement. Les pochoirs : simplissime pour donner un nouveau look à ses meubles Pour personnaliser un meuble, rien de plus simple que la peinture au pochoir. Fleurs, arabesques, effet dentelle… Il vous suffit de choisir les motifs qui viendront habiller votre mobilier, et de vous lancer. Pour cela, nettoyez préalablement votre meuble, et si besoin retirez la couche de vernis avec un léger ponçage. Positionnez votre pochoir là où vous le souhaitez avant d’appliquer la peinture par petites touches à l’aide d’un pinceau rond. Pas besoin de dévaliser les boutiques déco pour relooker vos meubles et donner une autre dimension à votre intérieur. Avec quelques chutes de papier peint ou de simples pochoirs, c’est facile de personnaliser son mobilier… même pendant le confinement !

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Mobilisation des commerçants LE GRAU DU ROI

Publié par Aigues Mortes le 17/04/2020
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Cette semaine nous allons du côté du Grau du Roi avec la mobilisation des commerçants Graulens en cette période de confinement. Voici la liste des commerçants qui se mobilisent pour effectuer des livraisons à domicile. #Confinement #Restezchezvous #LeGrauduRoi

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