Pourquoi une estimation ?
Tout propriétaire d’un bien immobilier souhaite vendre rapidement, en toute sécurité et au meilleur prix le bien qu’il confie à son agent immobilier. Une estimation juste permet d’aborder la valeur du bien autrement que d’un point de vue émotionnel et affectif, mais plutôt de façon rationnelle et objective. Parce que chaque patrimoine est unique, il intègre les paramètres incontournables du marché (descriptif technique, situation géographique et démographique, transactions réalisées dans le secteur, valeur locative, critères objectifs de valorisation du bien etc.) pour qu’à l’arrivée cette estimation fiable et personnalisée garantisse les meilleures conditions de vente possibles et permette aux propriétaires de s’engager dans la vente en toute sérénité.
En effet, deux biens identiques (en termes de surface, nombre de pièces, quartier, état, etc.) peuvent avoir une valeur différente du fait de leurs caractéristiques propres comme l’environnement, les surfaces, l'état général, les éventuelles rénovations, etc.
Nous prendrons en compte les critères objectifs d’appréciation de votre bien immobilier que retiendront vos acquéreurs.
Nous comparerons en termes de prix et de délais de vente, votre bien immobilier à d’autres biens similaires étant ou ayant été sur le marché.
Comme vous l'aurez compris, l’avis de valeur (estimation) peut se faire suivant plusieurs approches…
Le réseau STEPHANE PLAZA IMMOBILIER et notre agence réalisent cette dernière par une approche de la valeur vénale de votre patrimoine, c’est-à-dire le prix que vous “propriétaire” pourriez retirer de la vente de ce bien, par le jeu normal de l’offre et de la demande.
Nous nous appuierons donc pour cela sur 4 méthodes d’analyse de la valeur de votre bien afin de recouper son résultat et vous proposer la meilleure stratégie de commercialisation pour une vente juste et dans les meilleurs délais.
Approche comparative
Cette analyse se fonde sur un panel de références dites “comparables” provenant de notre base de données. L'appartement à vendre est comparé avec d’autres biens similaires afin de déterminer sa valeur.
Approche qualitative
La valeur du bien dépend des avantages qu’il procure. (Environnement, situations, prestations, etc....) Chaque bien étant unique, l’analyse qualitative valorise de manière objective et transparente votre bien immobilier en intégrant ses spécificités. (Avantages / Plus-value & Spécificités / Contraintes)
Approche par loyer généré
La valeur du bien est déterminée en fonction des loyers générés par la location.
Marché apparent
L'analyse proposée est une image en temps réel des biens similaires, en compétition sur la commune, visible sur le portail des sites spécialisés.
