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Très flexible, l’investissement locatif permet de poursuivre plusieurs buts : se constituer progressivement un patrimoine, percevoir des revenus complémentaires, anticiper sa retraite mais aussi réduire ses impôts. Voici 3 exemples de niches fiscales (Pinel, LMNP, Censi-Bouvard) dont vous pouvez profiter en investissant dans la pierre locative.
LE DISPOSITIF DE DÉFISCALISATION PINEL
De toutes les lois de défiscalisation immobilière, Pinel est probablement la plus connue. Ce mécanisme qui vient d’être reconduit jusqu’en 2021 permet à un investisseur locatif de profiter d’un taux de défiscalisation proportionnel à la durée durant laquelle il s’engage à mettre son bien en location : 12 % du prix d’acquisition du logement pourront ainsi être déduits de vos impôts en contrepartie d’un engagement de louer pendant 6 ans, 18 % si la location dure 9 ans et jusqu’à 21 % si le bien est loué pendant une période de 12 ans.
> En savoir plus : Investir dans le Pinel « rénové » : marche à suivre
LE DISPOSITIF CENSI-BOUVARD
À l’instar de la loi Pinel, le dispositif Censi-Bouvard a bénéficié d’une rallonge. Il a ainsi été prolongé jusqu’au 31 décembre 2018. En faisant l’acquisition d’un logement meublé au sein d’une résidence avec services (étudiante, seniors, etc.) et en prenant l’engagement de le mettre en location pendant neuf ans minimum, vous aurez la possibilité de profiter d’une réduction de votre impôt sur le revenu. Celle-ci s’élève à 11 % du prix de revient (HT) de votre acquisition. La ristourne est toutefois plafonnée à 300 000 € d’investissement par an. Et si vous conservez votre logement pendant 20 ans, la TVA que vous aurez versée lors de son acquittions vous sera intégralement reversée.
> En savoir plus : Le Censi-Bouvard joue les prolongations !
LE STATUT DE LOUEUR EN MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL (LMNP)
Investir dans un logement meublé en résidence gérée vous permet de profiter des avantages liés au statut de Loueur en Meublé Non professionnel. Le régime « micro-BIC » vous autorise ainsi à bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs. Mais en optant pour le régime d’imposition « au réel », vous pourrez toucher des revenus locatifs défiscalisés (les frais liés à l’exploitation du logement, les intérêts d’emprunt et les mensualités de votre assurance-emprunteur étant fiscalement déductibles) mais également amortir votre bien.
> En savoir plus : La Location en Meublé Professionnelle (LMP), c'est quoi ?
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